Fast eller lös egendom vid försäljning av villa och fritidshus Vad ingår egentligen i köpet? Vill du ta med dig badrumsskåpet när du flyttar? Det kan du - om det står skrivet i köpekontraktet eller bilaga till köpekontraktet Annars är det i regel försent ... Det säljaren ser som personliga tillhörigheter kan vara samma saker som köparen tror följer med huset. Lär dig rätt tillvägagångssätt för att undgå konflikter. I Jordabalken finns bestämmelser som tydliggör vad som är fast egendom och tillbehör till fastighet och byggnad. Det som inte omfattas av Jordabalkens regler betraktas som lös egendom och ingår inte i försäljningen, såvida man inte avtalat om detta. Det finns en gråzon mellan fast och lös egendom. För att undvika konflikter är det lämpligt att frågorna regleras skriftligt i köpekontraktet. Sådana skriftliga förbehåll och avtal om fastighets-och byggnadstillbehör gäller alltid före Jordabalkens regler som inte är tvingande. Fastighetstillbehör Till fastighetstillbehör räknas föremål som tillförts fastigheten med avsikten att de skall bli permanenta. Fastighetstillbehör följer med fastigheten vid försäljning. Några exempel på fastighetstillbehör: grindar, stängsel och brevlåda; byggnader även friggebod, lekstuga, växthus, hundkoja m m; på rot stående träd och buskar; flaggstång med lina; torkvinda, solur, sandlåda, fast gungställning, trädgårdsfontän ,brygga, flytbrygga, boj och bojsten. Byggnadstillbehör Till byggnadstillbehör räknas föremål som tillförts fastighetens byggnader för stadigvarande bruk. Föremålet, som ofta är fast monterat, är till nytta oavsett vem som använder fastigheten. Som nämnts tidigare, kan byggnadstillbehör frånskiljas fastigheten och tas med av säljaren om så avtalats mellan parterna. Exempel på byggnadstillbehör är: kylskåp och frys; spisfläkt och spis; toalett, handfat, badkar, badrumsskåp och duschkabin; tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp, fast armatur ex lysrör i kök, badrum hygien och förrådsutrymmen, utomhusbelysning, centraldammsugare, infravärme, fast monterad stege, persienner, markiser, fönsterbräden och innanfönster; braskamin och gnistgaller; garderober med tillbehör; hatthylla, TV-antenn, parabolantenn, inbrottslarm, porttelefon och dörrnycklar. Observera att förteckningen över fastighets- och byggnadstillbehör ej är fullständig. Kom överens redan vid första kontakten vad som ska ingå och inte ingå i köpet. Skriv ner överenskommelsen på en bilaga till köpekontraktet. Gråzon Här finns en gråzon. Är diskmaskinen inbyggd så betraktas den som bygggnadstillbehör, men om det är en bänkdiskmaskin med stickpropp till vanligt eluttag så kan den lika gärna räknas som lös egendom. Parabolantennen ingår men inte decodern! För bostadsrätter gäller inte Jordabalkens regler, men vanligtvis följer man vad som gäller för fastigheter. Vi samarbetar med vi i villa Sveriges största villatidning, dagligen på nätet |
|
